| Een
woning aanvragen | Voorrang | Wachttijd
| Toewijzing van een woning | Aanvraagformulieren
|
| Uw plaats op de wachtlijst
|
De Mandel is een sociale huisvestingsmaatschappij en verhuurt dus sociale woningen. Om zo'n woning te kunnen huren moeten enkele formaliteiten vervuld worden, die bij wet vastgelegd zijn in het Sociale huurbesluit van 12 oktober 2007.
Eerst en vooral moet u zich inschrijven in het register van kandidaat-huurders. Op dit ogenblik zijn 2450 kandidaat-huurders ingeschreven. Om in te schrijven kunt u het aanvraagpakket downloaden of neemt u contact op met de dienst Verhuring en Verkoop.
Om u te kunnen inschrijven moet u voldoen aan volgende voorwaarden:
- Meerderjarig zijn.
- Het netto belastbaar inkomen van drie jaar geleden mag niet
hoger zijn dan:
- 18.788,00 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
- 20.362,00 euro voor een alleenstaande gehandicapte;
- 28.182,00 euro, vermeerderd met 1.575,00 euro per persoon ten laste voor anderen.
Wanneer het inkomen drie jaar geleden te hoog was, maar in het jaar van de aanvraag onder de bovenvermelde grens is gezakt, mag de persoon toch ingeschreven worden.
- Geen enkele persoon die op de aanvraag staat mag een woning
of bouwgrond hebben in volle eigendom of vruchtgebruik,
in binnenland of buitenland.
Uitzonderingen:- als u aan het scheiden bent of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen
- als u een campingverblijf bezit
- als uw huidige woning wordt onteigend
- als uw woning onbewoonbaar of ongeschikt wordt verklaard ***
- als u 55 jaar of ouder bent of gehandicapt, en uw woning onaangepast is ***
- als u gehandicapt bent en ingeschreven voor een ADL-woning (ADL = Activiteiten van het dagelijks leven) ***
***: in deze gevallen moet u uw woning binnen het jaar na de toewijzing van een sociale woning verkopen of schenken. U kunt de woning ook verhuren aan een verhuurder die sociale woningen verhuurt.
- U moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.
Een inschrijving in het wachtregister volstaat dus niet om een aanvraag te kunnen doen.
-
U moet bewijzen dat u Nederlands kent, of aan het leren bent. U kunt dit bewijzen met:
- een kopie van het diploma of getuigschrift van Nederlandstalig onderwijs voor alle gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar
- of een vrijstelling van een toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs
- of een verklaring van het Huis van het Nederlands (HvN) dat u voldoende Nederlands kent
- of een verklaring van het HvN dat u een cursus Nederlands 2e taal (NT2) gevolgd hebt met een minimale aanwezigheid van 80%
- of een verklaring van het HvN dat u deelneemt aan een cursus NT2
- of een verklaring van het HvN dat er een kennismakingsgesprek is geweest met u
- indien u niets van dit alles kunt voorleggen, kan De Mandel zelf een proef afnemen
U hoeft deze bewijzen niet te bezorgen- als u door uw gezondheidstoestand onmogelijk een taalcursus kunt volgen. Dit moet u bewijzen aan de hand van een medisch attest.
- als u om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen tijdelijk niet kan deelnemen aan of verdergaan met de taalcursus
- als u een "verplichte inburgeraar" bent (alleen voor mensen die nog geen jaar in België wonen, en bedienaars van erkende erediensten, zoals priesters, imams, rabbijnen enz…)
-
Als u een "verplichte inburgeraar" bent, moet u bereid zijn het inburgeringstraject te volgen.
De Mandel onderzoekt zelf of u een verplichte inburgeraar bent. Daarvoor onderzoekt De Mandel of u beschikt over één van de volgende attesten:
- een attest van inburgering
- een attest van vrijstelling
- een attest van EVC (eerder verworven competentie)
- een inburgeringscontract
- een attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau.
Hebt u zo'n attest niet, dan verwijst De Mandel u door naar het onthaalbureau- als u Belg bent, maar niet in België geboren
- als u geen Belg en ook geen Europees staatsburger bent
Als u over één van de bovenstaande attesten beschikt, beantwoordt u aan deze inschrijvingsvoorwaarde.
De inschrijvingsdatum is de datum waarop alle gegevens bij De Mandel binnen zijn
De benodigde formulieren kan u hier downloaden of afhalen bij de dienst verhuring en verkoop. Indien u dit wenst worden ze opgestuurd.
Indien u reeds ingeschreven bent in het register van een andere socialehuisvestingsmaatschappij, volstaat het enkel het aanvraagformulier in te vullen. De rest van uw gegevens wordt dan opgevraagd bij de betreffende socialehuisvestingsmaatschappij. Let wel: de datum van inschrijving bij die andere maatschappij geldt niet automatisch voor de nieuwe inschrijving. U krijgt dus geen voorrang op reeds ingeschreven kandidaat-huurders.
U krijgt een inschrijvingsbewijs, waarop de gegevens van uw aanvraag vermeld staan.
terug
De toewijzingen gebeuren volgens datum van inschrijving. Er zijn echter een aantal gevallen waaraan prioriteit wordt gegeven. Voor de exacte omschrijving van deze uitzonderingen verwijzen wij naar het intern huurreglement.
terug
Eens u ingeschreven bent, kunt u enkel afwachten. De wachtperiode kan sterk variëren. Voor nieuwe woningen zijn veel meer kandidaten dan voor oude woningen. Voor een grote gemeente zoals Roeselare kan de wachttijd voor nieuwe woningen makkelijk oplopen tot drie jaar. Voor oudere seniorenwoningen in kleine gemeenten zijn soms amper kandidaten te vinden, en kan de wachttijd zelfs volledig wegvallen. De gemiddelde wachttijden kan u hier terugvinden.
Om de twee jaar wordt het register geactualiseerd. Iedere kandidaat-huurder wordt aangeschreven en moet zijn gegevens opnieuw aan De Mandel bezorgen. Kandidaat-huurders die niet reageren, of verzuimen een eventuele adreswijziging door te geven, worden geschrapt. Het is dus belangrijk elke verandering in de toestand (inkomen, adres, gezinssamenstelling) onmiddellijk door te geven!
terug
Wanneer een huurwoning vrijkomt worden de 5 kandidaten die als eerste op de wachtlijst staan aangeschreven. Wij stellen hen de vraag of zij geïnteresseerd zijn in de woning die vrijkomt. De mensen die laten blijken dat zij de woning zouden aanvaarden worden één voor één uitgenodigd om het huurcontract te komen tekenen. Daarbij wordt hen een informatiebrochure toegezonden met uitleg over al wat er vanaf dan te gebeuren staat (verhuis, administratie, ...) Bij de ondertekening van het huurcontract wordt de waarborg betaald (2 maal de basishuur met een maximum van 841 euro), de vergoeding voor de tegensprekelijke plaatsbeschrijving (€ 100,00), en bij het huren van een privégarage de vergoeding van 25 euro voor de registratie.
U mag éénmaal een aanbod weigeren. Bij de tweede weigering wordt u uit het register geschrapt.
terug